根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委令2017年第7号）、《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委令2017年第8号）等规定，现征求社会各界对《柳河县前期物业收费标准制定方案（征求意见稿）》的意见建议，有关事项公告如下：

  一、适用范围

  住宅前期物业是指新建住宅物业在业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位按照有关规定选聘物业服务企业提供的物业服务。前期物业服务收费是指物业企业按照前期物业合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

  二、拟制定价格的依据和理由

  1.《中华人民共和国价格法》；

  2.《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委令2017年第7号）；

  3.《吉林省定价目录》（吉发改价调〔2022〕711号）；

  4.成本监审结论。

  三、成本监审情况

  县发改局委托第三方机构对我县物业服务公司开展随机抽查工作，对2023-2025年度物业服务成本进行成本监审。按照合法性、合理性、相关性、对应性原则，对物业成本进行了严格核算，确保真实、全面反映我县物业服务成本情况。

  四、拟制定柳河县前期物业收费标准

  住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价（按每月每平方米建筑面积计算）：

  一级服务：无电梯1.00-1.40元，有电梯1.20-1.60元；

  二级服务：无电梯0.70-1.00元，有电梯1.00-1.40元；

  三级服务：无电梯0.50-0.70元，有电梯0.80-1.20元；

  四级服务：无电梯0.40-0.50元，有电梯0.60-1.00元；

  五级服务：无电梯不高于0.40元。

  柳河县住宅前期物业服务等级依据《物业服务导则》（JJD009-2026）执行，由住建部门负责核定并监督实施。

  五、其他事项

  拟调整价格自文件印发之日起执行。

  六、征求意见建议

  现征求社会各界对《柳河县前期物业收费标准制定方案（征求意见稿）》的意见建议，自本公告发布之日起10个工作日内予以反馈，反馈内容请写明姓名及联系电话。

  纸质版请报送至柳河县发改局价格科，邮寄地址：吉林省通化市柳河县柳河大街1777号，联系电话：0435-7222091。电子版请发送至邮箱：jgsf56@163.com

  特此公告。

柳河县发展和改革局

2026年7月30日