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柳河镇导航社区等七个地段房屋征收安置补偿方案
时 间: 2016-09-05 15:27 丨 字 体: 【
  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《柳河县政府组织购买存量商品房用于棚户区改造安置住房的实施办法》的相关规定,为改善柳河棚户区居民的居住及生活条件,柳河县人民政府决定对柳河镇导航社区等七个地段棚户区内的房屋进行征收。结合该地段的实际情况,依法制定如下房屋征收补偿安置方案。
  一、征收与补偿原则
  本次征收采取自愿签约、补偿法定的原则,即被征收人同意政府的征收补偿安置条件并在规定期限内签约的予以征收;在规定期限内,被征收人未签订征收补偿协议的不予征收。
  二、征收范围
  此次征收范围:导航社区地段(小地河以南一期)、朝阳路东侧地段、采胜店地段(铁路以北)、柳华桥头地段、金达莱三期地段(A)、粮库地段(A)、乔家店地段(一期)。
  本次征收只对征收区域内的平房区房屋予以征收(楼房除外)。
  三、征收主体
  柳河县人民政府。
  四、征收部门
  柳河县住房和城乡建设局。
  五、征收实施单位
  柳河县房屋征收经办中心。
  六、征收实施时间
  自征收实施单位组织正式签约之日起30日内。
  七、征收补偿签约期限
  自征收实施单位组织正式签约之日起30日内。
  八、评估单位的选择
  征收实施单位公布评估机构名单,由被征收人通过多数决定方式确定。
  九、补偿方式
  本次征收原则上对被征收房屋采取货币化安置,由政府组织购买存量商品房用于棚户区改造安置住房的方式,被征收人也可选择纯货币补偿的安置方式。
  十、政府代筹房源及价格
  (一)政府采购招标控制均价
  根据城区房地产市场前6个月及上一年度销售的价格作为参考,结合房地产开发企业报送的拟销售价格,委托房地产评估机构评估得出柳河城区住宅楼市场平均价格,并考虑开发企业开发成本(含土地成本、建设成本、税金等),下浮5%,作为政府采购存量商品房用于棚改安置房的招标控制均价为: 2900元/?O。
  (二)居民购买安置房的房源
  通过政府采购程序,组织公开招投标,符合本次征收安置条件中标的楼盘为:松苑花园、腾龙湾、紫御府、东盛广场、柳蕴河畔、金典C区、水岸公馆。
  居民购买安置房的价格
  开发企业投标的中标价作为居民购买安置住房的结算价,开发企业在销售安置房时,实行一房一价,但均价不得超过政府采购招标控制均价。
  十一、各项补偿及政策
  (一)房屋补偿
  1、购买存量商品房安置补偿
  住宅房屋的补偿:以政府组织购买存量商品房招标控制均价为补偿单价计算补偿金额。
  非住宅房屋的补偿:以评估机构出具的评估报告确定的房屋评估值为补偿依据。
  2、纯货币方式补偿        
  选择纯货币方式的房屋补偿以评估机构出具的评估报告确定的房屋评估值为补偿依据。
  (二)附属物补偿金额:以评估机构出具的评估报告确定的附属物评估值为补偿依据。
  (三)优惠面积补助:给予被征收房屋每户9?O优惠面积补助,每平方米2000元,(房屋安置补偿金额减去建安成本900元/?O),被征收房屋面积在40?O以下上靠至40?O,上靠面积超过9?O的,以实际上靠面积给予优惠面积补助。
  (四)赠送面积补助:选择高层(建筑房屋总层高在11层以上)的每户赠送8?O,按2900元/?O给予补助。选择小高层(建筑房屋总层高在7层以上、11层以下)的每户赠送3?O,按2900元/?O给予补助。选择多层(7层以下)的不予补助。
  (五)搬迁费:按每户1000元补助。
  (六)临时安置补偿费:按被征收房屋的产权面积,每月10元/?O计算,被征收房屋产权面积不足50平方米,按  50平方米计算临时安置补助费。一次性支付6个月。
  (七)经营用房及住宅房屋从事经营活动且已取得合法证照三年以上并正常经营的,被征收人自愿签约的,给予临时安置费、停产停业损失费、从业人员补助,标准如下:
  1、临时安置费
  以有房屋产权面积为准,由评估机构对相近地段房屋的租赁价格进行评估后,确定临时安置补偿费标准,给予临时安置费,一次性支付6个月。
  2、停产停业损失费:
  被征收人能够提供税务部门出具的前三年纳税凭证的,按照前三年的纳税情况计算年平均盈利额,一次性支付6个月。
  被征收人不能提供税务部门出具纳税凭证的,或者提供的纳税凭证不能真实反映停产停业损失的,参照临时安置补偿费确定营业损失补偿标准,一次性支付6个月。
  3、从业人员补助费:按柳河县低保补助标准每人每月260元,一次性给予六个月补助。
  (八)奖励费
  1、签约奖。在规定的征收期限内签约的,给予每户5000元的奖励。
  2、搬迁奖。在规定的征收期限内签约并搬迁的,按被征收房屋产权证标注面积给予300元/?O的奖励
  十二、购买存量商品房安置的程序和步骤
  (一)、计算被征收房屋的安置补偿总额度
  1、住宅房屋
  A房屋安置补偿金额
  B 附属物评估金额
  C优惠面积补助
  D 赠送面积补助
  E搬迁费
  F临时安置补偿费
  G奖励费
  以上相加金额为安置补偿总额度
  2、非住宅房屋
  A 房屋评估金额
  B 附属物评估金额
  C 搬迁费
  D 营业损失
  E从业人员补助费
  F临时安置补偿费
  G 奖励费
  以上相加金额为安置补偿总额度
  (二)棚改居民选择安置住房
  棚改居民凭《被征收房屋安置补偿总额确认单》和《选房通知单》,根据自身住房需求和经济状况,按照本人意愿,在政府代筹的房源内,通过自主或抽签的方式选择安置住房。
  (三)签订《安置补偿协议书》
  棚改居民持供房企业出具的《选定房屋回执单》,与征收部门签订《安置补偿协议书》,在规定时间内腾空房屋并领取《办理入住通知书》及《安置房票》。
  (四)办理入住
  棚改居民凭《安置房票》、《安置补偿协议书》、《办理入住通知书》,到供房企业办理入住手续,并签订《商品房买卖合同》,房票载明的补偿金额是棚改居民的自有资金,在此基础上与供房企业按选购的住房,结清房款差价及费用。
  (五)政府结算安置房房款
  政府有关部门按照《安置房票》上载明的安置房款金额与供房企业结清政府安置房房款。
  十三、购买存量商品房安置的相关事宜
  1、各区域安置房的价格不同,好区位、好地块、好楼层的安置房价格相对高一些,因此,棚改居民选择好区位、好地块、好楼层时,折算出的安置房面积相对小一些,反之,折算出的安置房面积就相对要大一些。
  2、政府组织购买的商品房屋为毛坯房。
  3、棚改居民安置补偿总额如果不足,则棚改居民需自行交纳差额款。此款由棚改居民在办理入住手续时,与供房的开发企业结清,按照国家相关税收法律和政策规定,棚改居民应承担此部分应缴纳的税费。
  4、棚改居民选择安置住房时,如果安置补偿款总额有剩余,原则上在总额度的20%以内,由征收部门以现金方式支付补偿款,如剩余额度超过20%,则由棚改居民另行选择安置房。
  5、安置入住结束,棚改居民持《安置补偿协议书》、《商品房买卖合同》及契税完税凭证等相关手续,到房产部门办理房屋产权登记,领取产权证。
  十四、选择纯货币补偿方式程序和步骤
  (一)计算被征收房屋的补偿总金额
  1.住宅房屋
  A房屋评估金额
  B 附属物评估金额
  C搬迁费
  D临时安置补偿费
  E奖励费
  以上相加金额为安置补偿总金额
  2.非住宅房屋
  A 房屋评估金额
  B 附属物评估金额
  C 搬迁费
  D 营业损失
  E 从业人员补助费
  F临时安置补偿费
  G 奖励费
  以上相加金额为安置补偿总金额
  注:选择纯货币方式的不享受房屋优惠面积补助及赠送面积补助。
  (二)签定补偿协议并搬迁。
  十五、房屋征收相关规定及法律责任
  (一)征收范围公告后,任何单位和个人对征收区域内的被征收房屋,不得进行下列活动:
  1.新建、改建、扩建、装修房屋;
  2.改变房屋用途;
  3.进行分户等不当增加补偿费用的其他行为。
  4.买卖、赠予等其他变更房屋所有权的行为。
  (二)对已达成协议未在规定时间内搬迁的被征收人,征收实施单位将诉讼至人民法院,要求被征收人按照协议履行搬迁义务,并承担违约责任。
  十六、注意事项
  在征收过程中,被征收人应提高警惕,确保安全,防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范,切勿将身份证、房照、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。 
  十七、本方案最终解释权为柳河县人民政府。
  2016年9月5日
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